本文摘要:问题叙述:我刚在北大资源山水年华买了一套二手房,这是我个人的首套房,房屋面积95平米。

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问题叙述:我刚在北大资源山水年华买了一套二手房,这是我个人的首套房,房屋面积95平米。这套房原户主卖的时候是用公积金贷款卖的,到现在还没还完了。直说如果现在过户必须递哪些费用?卖二手房要交哪些税?  答案:卖二手房必须交纳契税、增值税、个人所得税,如果土地性质为拨给还必须交纳1%土地出让金。

具体分析如下:  1、契税  ①对个人出售家庭鲜有住房面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征税契税,面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征税契税;  ②对个人出售家庭第2套提高性住房面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征税契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征税契税;  2、营业税  个人将出售严重不足2年的住房对外销售的,全额征税营业税;个人将出售2年以上(含2年)的住房对外销售的,减免营业税。  3、个人所得税  按交易差额的20%征税(非常低的税率),卖方交纳。剩五鲜有的住宅减免,所谓剩五鲜有就是剩五年而且这个房子是卖方按家庭为单位的鲜有住房,这两个条件有一个不符合就得征税。  4、印花税  买卖双方按交易总额各交0.05%,普通住宅减免。

  5、土地增值税  卖方按交易总额1%交纳,普通住宅减免,非普通住宅剩2年减免。  以上税种是大头,其他的还有些城建税、教育附加税、地方附加税等等因各地政策略有不同。  卖二手房要交哪些费用:  1、出让手续费  已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房),按房屋面积*2.5元/平方米征税;  普通住宅商品房,按房屋面积*6元/平方米征税;  别墅及非普通住宅,按房屋面积*8元/平方米征税。(涉及读者:卖新房要交哪些税)  2、土地收益金  房改房,按交易总额0.5%征税。

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  3、土地出让金  已购公房,买方按1560*建筑面积*1%交纳;卖方按1560*建筑面积*6%交纳。  4、综合地价款  经济适用房,卖方按交易总额的10%缴纳。

  5、产权交易登记费  180元/本,普通住宅及设施车库。  550元/本,非普通住宅及不设施车库。

  10元/本,共计权证。  还有一些什么交易评估费,中介费还没有算在内。

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